Was kostet eine Dachsanierung2026?

Für eine energetische Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung auf BEG-Niveau (U-Wert 0,14 W/(m²K)), neuer Eindeckung, Konterlattung, Unterspannbahn, Anschlussblechen und Meisterabnahme rechnen wir mit ca. 400 bis 450 € pro Quadratmeter Dachfläche. Diese Spanne ist realistisch – Lockpreise von 200–250 €/m² enthalten in der Regel keine Dämmung und keine Entsorgung des alten Daches. Der Endpreis hängt von Dachform, Sparrenkonstruktion und Eindeckungsmaterial ab.

Ein typisches Einfamilienhaus (ca. 110–140 m² Dachfläche) liegt bei einer energetischen Komplettsanierung bei rund 25.000 bis 45.000 € – inklusive Demontage, Aufsparrendämmung, Unterspannbahn, Neueindeckung, Konterlattung und Anschlussarbeiten. Mit Photovoltaik (8–10 kWp) kommen ca. 17.000 bis 22.000 € hinzu, mit Speicher weitere 6.000 bis 10.000 €. Nach BEG-Förderung mit iSFP-Bonus (bis zu 12.000 € Zuschuss) reduziert sich die Netto-Investition deutlich.

Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) der BAFA gibt es bis zu 20 % Zuschuss auf eine energetische Dachsanierung: 15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus. Förderfähig sind Kosten bis 60.000 € pro Wohneinheit, das ergibt rechnerisch bis zu 12.000 € reine Förderung. Voraussetzung: U-Wert 0,14 W/(m²K) und Begleitung durch einen zertifizierten Energie-Effizienz-Experten – beides ist bei uns Bestandteil des Festpreisangebots.

Nein. Unser zertifizierter Energie-Effizienz-Experte erstellt den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), reicht die BAFA-Anträge ein, beantwortet technische Rückfragen und übernimmt am Ende den Verwendungsnachweis – komplett aus einer Hand und im Projektpreis enthalten. Sie sparen sich damit typischerweise 3.000 bis 3.500 € externe Beraterhonorare und haben einen einzigen Ansprechpartner für Sanierung, Förderung und Abwicklung.

Weil sie meist unvollständig kalkuliert sind. Lockpreise enthalten oft weder die Entsorgung des alten Daches, noch eine BEG-konforme Dämmung, keine Konterlattung, keine Anschlussbleche und keine Meisterabnahme. Sobald das Dach offen ist, kommen Nachträge: „marode Sparrenkonstruktion", „durchfeuchteter Mauerkranz", „andere Dämmstärke nötig". Plötzlich wird das günstige Angebot 15 bis 25 % teurer als geplant – und der Hausbesitzer kann nicht mehr zurück. Genau das vermeiden wir mit unserer ehrlichen Festpreis-Kalkulation.

Der Preis, der in unserem Angebot steht, ist der Preis, den Sie zahlen – ohne Hintertür. Falls nach dem Öffnen des Daches Mehraufwand sichtbar wird (etwa marode Sparren oder ein durchnässter Mauerkranz), ist das in unserer Kalkulation bereits berücksichtigt. Das gehört zu unserem unternehmerischen Risiko, nicht zu Ihrem. Nachträge gibt es ausschließlich dann, wenn Sie selbst zusätzliche Leistungen wünschen.

Wir prüfen vor Vertragsschluss seriös, ob Ihr Vorhaben die BEG-Kriterien erfüllt – also U-Wert, Maßnahmenumfang und Antragsfähigkeit. Sollte sich die Fördersituation kurzfristig verändern oder ein Antrag aus formalen Gründen nicht in der erwarteten Höhe ausfallen, kommt der Sanierungsvertrag nur unter den ursprünglich vereinbarten Voraussetzungen zustande. Sie tragen kein finanzielles Risiko durch Förderunsicherheiten.

Ja, in fast allen Fällen. Wer das Dach ohnehin saniert, sollte die PV-Anlage direkt mitdenken. Gerüst, Anfahrt und Materiallogistik fallen nur einmal an – realistische Ersparnis 2.500 bis 4.500 €. Die PV-Anlage wird auf die neue Dachstatik geplant statt sich an einen Bestand anzupassen. Wer Dach und PV trennt, zahlt am Ende oft 15–25 % mehr und hat doppelten Koordinationsaufwand. Details dazu auf der Seite Dachsanierung mit Photovoltaik.

Ein typisches Einfamilienhaus wird in 2 bis 4 Wochen komplett saniert – inklusive Gerüstaufbau, Demontage, Aufsparrendämmung, Neueindeckung und Endabnahme. Bei größeren Häusern oder komplexen Dachformen kann es 4 bis 6 Wochen dauern. Photovoltaik im selben Zug verlängert um 1 bis 3 Tage. Witterungspuffer planen wir realistisch ein.

Wir setzen je nach Sparrenkonstruktion auf hochwertige Aufsparrendämmung – PU-Hartschaum-Elemente oder Mineralfaser-Dämmplatten von 18 bis 24 cm Stärke. Aufsparrendämmung ist energetisch am wirksamsten, weil sie Wärmebrücken über den Sparren vermeidet, und erreicht den BEG-Förder-U-Wert von 0,14 W/(m²K) zuverlässig. Bei besonderen Gegebenheiten prüfen wir alternative Zwischensparren-Lösungen mit Aufdoppelung.

Wenn Ihr Dach älter als 30 bis 40 Jahre ist, wenn Ziegel porös sind, wenn die Unterspannbahn versprödet ist, wenn die Dämmung unter 12 cm liegt oder wenn Sie Heizkosten massiv reduzieren möchten – dann ist der Zeitpunkt da. Eine BEG-geförderte Dachsanierung amortisiert sich oft schneller als gedacht, besonders in Kombination mit Wärmepumpe und PV. Eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung gibt Ihnen eine ehrliche Einschätzung.

In aller Regel nein. Eine reine Neueindeckung mit Dämmung im bestehenden Gebäudevolumen ist in Niedersachsen und Bremen genehmigungsfrei. Sobald sich die Dachgeometrie verändert (Gaube, Aufstockung, Dachflächenfenster über einer bestimmten Größe) oder das Gebäude unter Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung steht, ist eine Genehmigung erforderlich. Wir prüfen das vorab mit.

In nahezu allen Fällen ja. Die Arbeiten erfolgen vollständig von außen. Nur bei zusätzlichen Innenarbeiten (Dampfbremse, Innenausbau) kann es kurzzeitig laut werden oder eine Etage einzeln betroffen sein. Wir stimmen Bauzeiten und Anlieferungen persönlich mit Ihnen ab.

In der Regel innerhalb von rund 14 Tagen nach unserer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung. Sie erhalten ein detailliertes Festpreisangebot mit allen Positionen sowie die belastbare Förderprognose. Damit haben Sie schnell Planungssicherheit – ohne wochenlanges Warten oder unklare Aussagen.

Auf die Dacharbeiten gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen nach BGB. Auf die Materialien gibt es Herstellergarantien (Ziegel typischerweise 30 Jahre, Dämmstoff je nach Hersteller). Bei uns ist alles aus einer Hand: falls in 5 oder 10 Jahren etwas zu klären ist, gibt es einen Ansprechpartner. Keine Diskussion, wer zuständig ist.

Nein, sie werden getrennt ausgewiesen. Die Dachsanierung mit Dämmung ist BEG-förderfähig (bis 12.000 € Zuschuss). Die PV-Anlage profitiert vom 0 %-Mehrwertsteuersatz für Privat-PV bis 30 kWp und der Einspeisevergütung. Trotzdem rechnen wir beide Maßnahmen kombiniert, weil die wirtschaftliche Logik nur gemeinsam aufgeht – Stichwort Gerüst, Statik und Eigenverbrauch.